אחוז מימון
אחוז מימון לפני שנסביר מה הוא אחוז מימון, נדגיש כי אתם רוצים שהוא יהיה נמוך ככל הניתן. "אחוז מימון משכנתא" הוא היחס שבין המשכנתאות שניתנו לכם על הנכס לבין שווי הנכס. ככל שהאחוז גבוה יותר, הבנקים (בעקבות הרגולציה) יכולים לגבות מכם יותר ואז אתם עלולים לשלם ריביות גבוהות למשך זמן ארוך והמשכנתא תיחשב עם ריסק […]
אובליגו
אובליגו אובליגו נגזר מהמילה Obligation, התחייבות בעברית. הכוונה היא לסך כל ההתחייבויות שיש לכם בבנק. כשתפנו לקבלת הלוואה, הבנק יבדוק את גובהו ובמידה והוא גבוה מדי, הוא עלול לסרב בבקשתכם להלוואה נוספת. תמיד כדאי שתהיו מודעים לרמת האובליגו שלכם (כלומר ליכולתכם לפרוע התחייבויות) וזכרו כי הוא אינו מתחשב בהכנסות שלכם אלא רק בהתחייבויות שלכם. במידה ואתם מחזיקים […]
מהי גרירת משכנתא ואיך זה יכול לחסוך לכם כסף?
מהי גרירת משכנתא ואיך זה יכול לחסוך לכם כסף? גרירת משכנתא היא בעצם העברת המשכנתא מנכס שנרכש בעבר לנכס חדש שמעוניינים לרכוש. זה קורה בדרך כלל במצבים שמי שלווה את המשכנתא חפץ, מטעמים שונים, להחליף את הנכס שברשותו, בדרך כלל לדירה גדולה יותר ולהיפטר באמצעות מכירה, מהדירה בה הוא מחזיק ועליה משלם עדיין משכנתא. הבנקים […]
איזה החזרי מס מקבלים על המשכנתא?
איזה החזרי מס מקבלים על המשכנתא? כמעט כל אחד ירצה בשלב כלשהו בחייו להפוך להיות בעל נכס משלו. שנים ארוכות של תשלומי שכירות שהולכים למעשה לטמיון, בסופו של דבר מכריעים, לא מעט אנשים, לעשות צעד ולרכוש לעצמם דירה באמצעות הלוואת משכנתא מהבנק. ככל שהשנים יעברו, כך נתרגל לשלם את המשכנתא בהחזר חודשי שיורד בצורה אוטומטית […]
סוגי ריביות משכנתא
סוגי ריביות משכנתא אחד הפרמטרים החשובים ביותר בבחירת הלוואת משכנתא הוא הריבית. ההבדלים בין מסלולי המשכנתא מתבטאים בעיקר בסוגי הריביות. על מנת להבין היטב את ענף המשכנתאות ולבחור נכון עליכם להכיר כמה סוגי ריביות משכנתא ולהבין את ההבדלים. חשוב להבין איך הריבית משפיעה על סכום ההחזר החודשי שלכם ועל משך הזמן בו תשלמו את המשכנתא. […]
פירעון מוקדם משכנתא
פירעון מוקדם משכנתא הלוואת המשכנתא עתידה ללוות אתכם למשך עשרות השנים הבאות אלא אם תחליטו אתם להיפרד ממנה בהליך של פירעון מוקדם. פרידה מהמשכנתא היא גם פרידה מההחזר החודשי שמכביד עליכם בכל חודש. כאשר אנו לוקחים משכנתא אנו מקבלים על עצמנו מחויבות לתקופה ארוכה מאוד. עם מחירי הנדל"ן בישראל הלוואות משכנתא נלקחות לתקופה של 15 […]
גרירת משכנתא
גרירת משכנתא אם רכשתם את הדירה הראשונה שלכם כזוג עם ילד אחד והמשפחה התברכה מאז בעוד שני ילדים – סביר שאתם זקוקים לדירה גדולה יותר ותרצו למכור את הדירה הנוכחית לטובת רכישת דירה שמתאימה למשפחה גדולה. כך נוצר מצב בו אתם מוכרים את הדירה שבבעלותכם טרם השלמתם את כל תשלומי המשכנתא. רגע לפני שאתם ממהרים […]
מה זה מיחזור משכנתא
מה זה מיחזור משכנתא? הלוואת המשכנתא היא הלוואה שמלווה אותנו למשך עשרות שנים, אך אם חשבתם עד היום שאין אפשרות לשפר את התנאים של ההלוואה – הגיע הזמן לפנות אל יועץ משכנתאות. הליך של מיחזור משכנתא מאפשר התאמה אישית של התנאים בהלוואה למצבכם הכלכלי הנוכחי ולמצב השוק. אתם למעשה מקבלים על עצמכם הלוואת משכנתא חדשה […]
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואה משלימה למשכנתא מחירי הדירות בישראל גבוהים מאוד כך שרוב הצעירים מתקשים לרכוש דירה בגיל צעיר גם עם תמיכה כלכלית מההורים. על מנת לצמצם מקרים בהם הבנקים נאלצים לעקל נכסים עקב אי תשלום, קבע בנק ישראל שהבנקים רשאים לאשר הלוואות משכנתא בגובה של 75% משווי הנכס בלבד. ההון העצמי הדרוש לרכישת דירה זולה בפריפריה בשווי […]
הלוואת גישור לדירה
הלוואת גישור לדירה אם הגעתם לכאן אתם ככל הנראה מחפשים פתרון למצב בו רכשתם נכס נדל"ן חדש טרם מכירת הנכס הנוכחי (קניית דירה חדשה לפני מכירת הדירה הישנה). הלוואת גישור לדירה (נקראת גם הלוואת גישור למשכנתא) היא הדרך בה תצליחו להחזיק לתקופה קצרה בשני הנכסים. האפשרות לקחת הלוואת גישור בתנאים טובים מאפשרת לכם למכור את […]